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妖怪アパートの幽雅な日常両親を亡くしたため、親戚の家で肩身の狭い生活をしていた稲葉夕士は、高校入学を機に一人暮らしを決意する。そこで見つけた格安の下宿先「寿荘」。しかし、そこはなんと妖怪・幽霊・人間が入り混じる奇妙な「妖怪アパート」だった─!! 不気味な姿をした妖怪たちにはじめは戸惑う夕士だったが、彼らとの奇妙な共同生活の中で、それまで閉じていた心が徐々に開いていく・・・。
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六畳間の侵略者!?高校入学から一人暮らしを始めることとなった 苦学生、里見孝太郎が見つけた六畳一間で家賃五千円の格安物件。 その部屋《ころな荘一〇六号室》は……狙われていた! 様々な理由から《ころな荘一〇六号室》を手に入れるべく、 引越し直後の孝太郎のもとに次々と現れる、かわいい侵略者たち。 それぞれの思惑が交錯する中、彼女たちと孝太郎との壮絶な(?) 戦いの火花が、 たった六畳の空間に散りまくる!