>>49
ビックサイトは臨海部の展示場で、広さはディズニーランド(51万㎡)の約半分(約27万㎡)くらいです。
簡単に調べてみるとディズニーランドが混んでいる状態での一日の来場者が約8万人と言われているようですが、コミケの来場者は概算一日18万人(前回冬の参加者55万人を開催日3日で割った人数)となります。
参考にした数字はネット上で簡単に調べたものですが、ディズニーランドの半分の敷地に2.3倍の人が入る計算です。
体感では一番混みあう午前中の敷地内通路すべてが満員電車といった混雑具合でした。

ビックサイト近隣のホテルは予約開始とともに埋まってしまうと思いますが、都心にも近いので電車で行ける範囲の宿泊施設は探せばあると思います。
コミケは日本中から人が集まるイベントで、開催期間中はビックサイト周辺が高校の文化祭や各地方のお祭りのような雰囲気になっていると思います。
defさんがどちらにお住まいかわかりませんが、当日の様子は最寄りの大規模なお祭りが開催されている様子を想像すれば大きく外れていないと思います。

まとめサイトなどで語られているのでくわしくはここには書きませんが、お目当ての頒布品を確実に手に入れるという目的で行く人は始発開始の5時から列に並び、開場10時まで列で待って順に入場することになります。
タイチョーさん、ノッチさん、マッツァンさんがたまに実況で触れている様子がそれです。
夏コミケは列待ちで暑さと直射日光にさらされて体調を崩す人も冬に比べてかなり多いので対策していく必要があります。

ただしコミケに行ってその会場を楽しみたい、という目的であればもう少し楽ができ、目的の品物を手に入れた後帰る人達がいなくなる(と思われる)午後の時間帯に会場に行き、目当てのサークルに顔を出したり会場内を見て回るという参加方法を楽しむ人もいます。
これだと目当ての品物は手に入らない可能性もありますが、会場内でコスプレしている人を見物したり、目当て以外の掘り出し物を購入・・・なんて楽しみ方もできます。
大手の品物は通販されやすいので後日品物を購入し、当日は掘り出し物を探したり目当てのサークルの作者を一目見るのに専念する人もいます。
(いい大人達さんの場合頒布品が通販されるかはまだ未定ですが・・・)

最後になりましたが一人で行く場合絶対に大丈夫とは言えません、が、暑さ対策をしっかりして体力に見合ったプランを立てて、無理を感じたら別の東京観光に切り替えるなどのオプションを考えておけば十分に楽しめると思います。

参考になればと思いこの場を借りて長文を書いてしまいました、申し訳ございません、参考になれば幸いです。