【マンション経営コラム｜第14回】会社に勤めながらでも始められる、区分所有の方法

2017/09/20(水) 08:24

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会社員でも副業で不動産収入を得る方法として、「区分所有」という方法があります。そもそも区分所有とはどのようなものなのか、それがなぜ会社員の副業としてはじめやすいのか、3つの理由とともにまとめました。

区分所有とは？

区分所有とは、マンションなどの集合住宅を1室単位で所有することを言います。これは建物の区分所有等に関する法律の第1条で、「1棟の建物に構造上区分された数個の部分で独立して住居、店舗、事務所又は倉庫その他建物としての用途に供することができるものがあるときは、その各部分は、この法律の定めるところにより、それぞれ所有権の目的とすることができる」定められています。

区分所有の法解釈のポイントは、「構造上区分されている」「数個の部分で独立している」という点です。マンションはこれらのポイントをすべて満たしているため、マンションの1室を所有することは、区分所有に該当します。また、高層マンションの10階から13階までを所有することも区分所有に該当します。なぜなら、高層マンション全体を所有していないからです。

区分所有であったとしても、建物の敷地利用権が付随してくるのが一般的です。これは、区分所有するためには建物の敷地を利用する権利なくして成立し得ないためです。現在では、原則として区分所有権には建物の敷地権がセットになっているのです。

区分所有が副業として適しているワケ

区分所有が副業として適している理由は3つあります。

1. 一棟所有に比べて購入資金を安く抑えることができる
区分所有の物件であれば、「一棟所有」と比べて少額の投資で済むため、手持ちの資金があればすぐに不動産投資をすることができます。会社員が不動産収入を得るには、区分所有から始めるのが最適です。

2. リスクを最小限に抑えることができる
一棟所有の場合は建物全体を所有することになるため、地域全体の賃貸需要が少なければ空室リスクが高くなります。しかし区分所有であれば地域を分散して所有することができるため、賃貸需要を見込める物件だけを所有することが可能となります。

3. 管理の手間がかからない
例えば木造アパート1棟を所有した場合、鉄筋鉄骨コンクリート造のマンション1室に比べると、修繕費用が高くなることが容易に想像できるのではないでしょうか。区分所有の場合は、エレベーターの定期点検や修繕積立などは管理組合が意思決定機関となるのが一般的です。細かい管理をしなくて済むため、会社に勤めながらでも不動産収入を得ることができるのです。