非課税物件の登録免許税

　
那須塩原の物件取引について、物件価格があまりに安すぎるために、司法書士には依頼せず、僕が自分で登記申請を行うことになった。

そのための登記申請書類や登記識別情報通知、委任状や売主の印鑑証明書の写しが郵送されてきたので、改めて登録免許税について調べてみると、どうも免税点未満の非課税不動産についても、固定資産評価証明書あるいは非課税証明書などを添付する必要があるらしく、登録免許税は、法定の税率で計算して1000円未満になった場合は1000円になるとのことだった。

しかし、送られてきた書類には固定資産評価証明書がなかったので問い合わせてみると、どうやら担当の方は、非課税の不動産でも登録免許税が掛かることを知らなかったらしい（僕も知らなかったが）。個人売買ならまだしも、一般の仲介業者が、免税点未満の不動産のみを仲介する機会などあまりないと思うので、知らないのは無理もないのだが、それにしても、完全にボランティアで動いていただいている業者の方に、これ以上手を煩わせるのは気の毒な話である。

さりとて売主の方にしてみれば所有権の移転こそが唯一最大の目標なわけで、そのためには面倒でもやはり固定資産評価証明書の取得のための委任状を送ってもらわねばならない。まったく何の価値もない負動産の取引について、徒に手間ばかり増えている。