【マンション経営コラム｜第231回】住みよい街「成増」の今後の発展②

2020/02/11(火) 23:30

【リヴグループ】
弊社は首都圏新築物件を土地の取得から自社開発しています。
その物件の区分にオーナー様を募集して、販売・管理・買取をさせていただく総合不動産業者です。
現在は101棟の管理物件があり、区分マンションも新築や中古を問わず5000戸弱の戸数を管理しております。

【成増のアクセス】
東武東上線、東京メトロ副都心線、東京メトロ有楽町線の計３線利用可能。
東京メトロ『地下鉄成増駅』は、東武東上線成増駅から徒歩２分離れたところにあります。

東京メトロ副都心線が開通し、交通アクセスが非常に便利になりました。
副都心線を利用すれば新宿近辺・渋谷、東横線直通で横浜まで乗り換えなしの１本で行くことができます。

参照：東京街情報の記事引用

池袋まで約10分というのが最大の立地ですね。
副都心線が開通したのがきっかけで横浜方面まで乗り換えなしで一本で行ける事で若年層の居住者も増えているようですね。

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【成増は穴場エリア】
板橋区成増の場所は東京２３区の北西部に位置し、練馬区旭町と埼玉県和光市との県境・区境にあります。どちらも徒歩１０分圏内で、板橋区、練馬区、和光市になるという特徴的な場所になります。

最近では、大手不動産会社アットホームの発表した『東京穴場エリア』の総合ランキング第一位に輝きました。
・第一位　成増
・第二位　池袋
・第三位　赤羽
・第四位　蒲田
・第五位　小岩

女性回答者ランキング
・第一位　成増
・第二位　三軒茶屋
・第三位　高円寺、阿佐ヶ谷

参照：東京街情報の記事引用

弊社物件の「成増」の最大の特徴は音大生向けの「防音部屋」ではあります。
女性回答者ランキングでも三軒茶屋を抜いて一位に輝いている立地が人気急上昇であり、今後も需要が安定することが予想されますね。

【地価】
東京都板橋区（いたばしく）の最新公示地価は
平均47万5214円/m2（2019年［平成31年］）坪単価では平均157万0956円/坪で、
全国順位は22位です。
前年からの変動率は+5.45％で、変動率の全国順位は44位です。

板橋区の最新基準地価は平均54万3093円/m2（2019年［令和元年］）
坪単価では平均179万5351円/坪で、全国順位は23位です。
前年からの変動率は+5.70％で、変動率の全国順位は44位です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあります。
公示地価の最高値は160万6411円/m2（1989年）、最低値は40万6673円/m2（2005年）で、
両者の落差は3.95倍です。
基準地価の最高値は122万4882円/m2（1990年）、最低値は30万7000円/m2（1983年）で、
両者の落差は3.99倍です。

板橋区の最高額地点は「板橋区大山町31-1」（123万0000円/m2）で、
最低額地点は「板橋区新河岸2-8-25」（24万8000円/m2）です。

参照：土地代データ

バブルの時の地価相場は比較対象にならないと思いますが、
2005年度の最低値よりも上昇しているため
今後の再開発次第でさらに地価が上昇することも見込めそうですね。

平成 25 年 5 月 1 日現在　音楽学部、入学者数252人　
平成 26 年度入学試験　　音楽学部　合格者数236人
参照：武蔵野音大

【まとめ】
最近は5,000万円超クラスの高級マンションが次々に建ちならんでいるようですし、治安も悪くなく生活する上で問題になるようなことはないのが安心材料ですね。
地盤が固く、地震にも強い立地は地震大国の日本では安心材料の一つですね。
更に住民は、若者の単身者が増えていてオーナー様には心強いですね。